Đất ven biển – Điểm nóng đầu tư với sự bùng nổ các dự án khu nghỉ dưỡng
19/10/2024Trong những năm gần đây, các dự án khu nghỉ dưỡng biển tại Việt Nam đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ, với sự gia tăng về số lượng, quy mô và chất lượng. Điều này không chỉ tạo ra cơn sốt trong lĩnh vực bất động sản mà còn biến các khu vực ven biển thành “mỏ vàng” mới cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Sự phát triển nhanh chóng này được thúc đẩy bởi nhu cầu du lịch, đầu tư hạ tầng và khả năng sinh lời vượt trội của bất động sản nghỉ dưỡng.
Xu hướng phát triển khu nghỉ dưỡng ven biển
Du lịch biển từ lâu đã là điểm mạnh của Việt Nam với bờ biển trải dài hơn 3.260 km, tạo điều kiện lý tưởng cho việc phát triển các dự án khu nghỉ dưỡng. Theo báo cáo của Tổng cục Du lịch Việt Nam, trong năm 2023, lượng khách quốc tế đến Việt Nam đạt hơn 10 triệu lượt, tăng hơn 150% so với năm 2022, trong đó phần lớn là khách du lịch biển. Đặc biệt, các điểm đến như Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang và Vũng Tàu trở thành những điểm nóng thu hút lượng lớn du khách, khiến các khu vực này trở thành mục tiêu hàng đầu của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng.

Không chỉ dừng lại ở đó, các địa phương như Bình Thuận, Phú Yên, Quảng Nam và Quy Nhơn cũng đang nổi lên như những điểm đến tiềm năng mới. Ví dụ, Bình Thuận trong năm 2024 dự kiến sẽ thu hút hơn 7.5 triệu lượt khách du lịch, tăng 20% so với năm trước. Đây là cơ hội để các nhà đầu tư khai thác lợi ích từ các khu vực này khi giá đất ven biển vẫn còn cạnh tranh so với các khu vực đã phát triển.
Thực trạng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ven biển
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ven biển trong quý 2/2024 tiếp tục ghi nhận sự gia tăng về nguồn cung. Tổng số căn hộ nghỉ dưỡng và biệt thự ven biển mới được tung ra thị trường trong 9 tháng đầu năm 2024 ước tính đạt gần 25.000 căn, tăng 30% so với cùng kỳ năm 2023. Các chủ đầu tư lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland và FLC đều tăng cường phát triển các dự án lớn tại các địa điểm chiến lược như Phú Quốc, Nha Trang và Đà Nẵng.
Giá bán bất động sản nghỉ dưỡng cũng tăng trưởng mạnh. Cụ thể, giá trung bình của một căn biệt thự biển tại Phú Quốc trong năm 2024 đã tăng hơn 12% so với năm 2023, dao động từ 70 triệu đến 100 triệu đồng/m². Tại Nha Trang và Đà Nẵng, giá cũng tăng khoảng 8-10% so với năm trước, với mức trung bình từ 50 triệu đến 90 triệu đồng/m².
>>> Xem thêm: Xu hướng mới: du lịch nghỉ dưỡng chữa lành tâm hồn và thể chất
Lý do đất đai ven biển trở thành “mỏ vàng” mới
Sự gia tăng mạnh mẽ của du lịch
Như đã đề cập, du lịch biển đóng vai trò quan trọng trong sự bùng nổ của bất động sản ven biển. Lượng khách du lịch không chỉ tăng về số lượng mà còn thay đổi về nhu cầu. Du khách ngày càng yêu cầu các dịch vụ nghỉ dưỡng cao cấp, điều này thúc đẩy các chủ đầu tư tập trung vào phân khúc hạng sang và tạo ra các khu nghỉ dưỡng tích hợp nhiều tiện ích.
Tăng trưởng kinh tế và hạ tầng

Nền kinh tế Việt Nam tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ với tốc độ tăng trưởng GDP trung bình khoảng 6-7%/năm. Chính phủ cũng đầu tư mạnh vào hạ tầng, đặc biệt là các tuyến đường cao tốc, sân bay và cảng biển, giúp kết nối các khu vực ven biển với các thành phố lớn. Ví dụ, dự án đường cao tốc Bắc-Nam, khi hoàn thành, sẽ giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ các trung tâm đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM đến các khu du lịch biển, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đầu tư và phát triển khu nghỉ dưỡng.
Lợi nhuận hấp dẫn từ bất động sản nghỉ dưỡng
Một trong những lý do quan trọng khiến đất đai ven biển trở thành “mỏ vàng” là khả năng sinh lời vượt trội từ các dự án nghỉ dưỡng. Các nhà đầu tư không chỉ thu lợi từ giá trị tăng dần của bất động sản mà còn từ các khoản lợi nhuận cho thuê. Theo khảo sát của CBRE Việt Nam, lợi suất cho thuê trung bình của các khu nghỉ dưỡng cao cấp có thể đạt từ 6-8%/năm, cao hơn nhiều so với các loại hình bất động sản khác như chung cư hay văn phòng.
Nguồn cung đất ven biển hạn chế
Bờ biển dài của Việt Nam là lợi thế, nhưng nguồn cung đất ven biển lại có giới hạn. Nhiều khu vực ven biển đã được khai thác hoặc được quy hoạch, khiến giá đất ven biển tăng lên nhanh chóng. Điều này đặc biệt đúng với những khu vực có tiềm năng du lịch lớn như Phú Quốc, Đà Nẵng hay Nha Trang. Sự khan hiếm đất này tạo ra một cuộc đua giữa các nhà đầu tư, từ đó đẩy giá trị đất đai ven biển lên cao.
Thách thức và cơ hội trong tương lai
Tuy nhiên, cùng với tiềm năng sinh lời cao, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ven biển cũng đối mặt với một số thách thức. Một trong những thách thức lớn nhất là vấn đề pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất và quy hoạch. Hiện nay, nhiều dự án nghỉ dưỡng vẫn gặp khó khăn trong việc hoàn thiện các thủ tục pháp lý, dẫn đến tình trạng đình trệ hoặc chậm tiến độ.
Ngoài ra, việc khai thác quá mức các vùng ven biển cũng đặt ra vấn đề về bảo vệ môi trường và sự bền vững trong phát triển. Chính phủ và các chủ đầu tư cần có những giải pháp hợp lý để đảm bảo phát triển bền vững, không gây hại đến hệ sinh thái biển và môi trường xung quanh.
Dù còn nhiều thách thức, tiềm năng phát triển của các khu nghỉ dưỡng ven biển là không thể phủ nhận. Với sự gia tăng về nhu cầu du lịch, sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng và khả năng sinh lời cao, đất đai ven biển Việt Nam thực sự đã trở thành “mỏ vàng” mới của các nhà đầu tư. Các khu vực như Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng, và Bình Thuận sẽ tiếp tục là những điểm nóng, và xu hướng này được dự báo sẽ kéo dài trong những năm tới.
Trong bối cảnh du lịch biển phát triển mạnh mẽ và nhu cầu bất động sản nghỉ dưỡng ngày càng tăng, các khu vực ven biển tại Việt Nam đang trở thành một “mỏ vàng” mới cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, để tận dụng được cơ hội này, cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về pháp lý, hạ tầng và bảo vệ môi trường để đảm bảo sự phát triển bền vững trong tương lai.