Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng: Lựa chọn mới cho nhà đầu tư sành sỏi

19/07/2024

Trên thị trường đầu tư bất động sản, các dự án du lịch nghỉ dưỡng ngày càng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư với những tiềm năng và lợi ích đặc biệt. Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng không chỉ mang lại lợi nhuận hấp dẫn mà còn mở ra cơ hội trải nghiệm và đầu tư vào các khu vực đẹp và tiềm năng.

Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng là gì?

Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng là loại hình bất động sản được phát triển nhằm phục vụ cho nhu cầu nghỉ dưỡng, giải trí của du khách. Đây là các dự án bao gồm các khu resort, khách sạn, biệt thự biển, condotel (kết hợp giữa căn hộ và khách sạn) được xây dựng tại các địa phương có phong cảnh đẹp, tiềm năng du lịch cao. Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng thường có các tiện ích cao cấp như hồ bơi, spa, sân golf, khu vui chơi giải trí, và dịch vụ chăm sóc khách hàng đa dạng. Ngoài mục đích nghỉ ngơi, đây cũng là loại hình đầu tư hấp dẫn nhờ vào tiềm năng sinh lời từ cho thuê trong các mùa du lịch sôi động.

Tình hình bất động sản du lịch nghỉ dưỡng

Sau một năm chịu ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã ghi nhận một sự phục hồi mạnh mẽ. Theo DKRA Việt Nam, trong quý I/2021, nguồn cung biệt thự biển và condotel đã tăng đáng kể. Đặc biệt, nguồn cung biệt thự biển từ 6 dự án đạt 778 căn, gấp 3,2 lần so với quý trước và gấp 26 lần so với cùng kỳ năm trước, với tỷ lệ tiêu thụ đạt 25%.

Đối với condotel, có 752 căn mới bán ra từ 3 dự án, tăng 7,4 lần so với quý trước và 8,6 lần so với cùng kỳ năm trước, với tỷ lệ tiêu thụ đạt 32%. Trong quý II/2021, dự báo nguồn cung condotel mới có thể tăng lên khoảng 800 – 1.000 căn, trong khi nguồn cung biệt thự biển tăng nhẹ lên 1.000 – 1.200 căn. Mặc dù dịch Covid-19 vẫn còn tác động tiêu cực, nhưng các chuyên gia tin rằng thị trường này có thể phục hồi nhanh chóng nếu dịch không có diễn biến xấu vào mùa cao điểm du lịch, nhờ vào du lịch nội địa.

Sau đợt dịch bùng phát, triển vọng của thị trường bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng vẫn rất lạc quan. Chuyên gia cho rằng đây là phân khúc có khả năng phục hồi mạnh mẽ nhất sau đại dịch, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Việt Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn với các nhà đầu tư sau khi xu hướng chuyển nhà máy ra khỏi Trung Quốc trở nên rõ rệt. Các nhà đầu tư, bao gồm cả kiều bào, chuyên gia và doanh nghiệp địa ốc, cũng như người nước ngoài sinh sống tại Việt Nam, đang nhìn vào thị trường này với kỳ vọng vào cơ hội đầu tư lớn. Các nhà đầu tư có chiến lược dài hạn và sẵn sàng với vốn lớn để hưởng lợi từ việc phục hồi của thị trường, với niềm tin rằng bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục là kênh đầu tư an toàn và có tiềm năng tăng giá trong dài hạn.

Lý do tại sao các nhà đầu tư lựa chọn bất động sản du lịch nghỉ dưỡng

Tiềm năng sinh lời cao

Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng thường có khả năng sinh lời hấp dẫn, đặc biệt là từ hoạt động cho thuê trong các kỳ nghỉ cao điểm và các dịp lễ hội. Trong các dịp lễ hội và kỳ nghỉ, giá thuê phòng nghỉ dưỡng thường tăng đáng kể. Một nghiên cứu tại Phú Quốc cho thấy giá thuê phòng trong các resort 5 sao có thể tăng từ 30% đến 50% so với mùa thấp điểm .

Theo thống kê của CBRE Vietnam, các khu nghỉ dưỡng tại Việt Nam có tỷ suất lợi nhuận hàng năm từ hoạt động cho thuê trung bình từ 6% đến 8% . Các khu vực phát triển mạnh như Phú Quốc, Đà Nẵng có thể đạt tới 10% hoặc cao hơn.

Sự phục hồi nhanh sau đại dịch

Thị trường du lịch nghỉ dưỡng được dự báo sẽ phục hồi nhanh chóng sau các đợt khủng hoảng, nhờ vào nhu cầu nghỉ dưỡng cao của người tiêu dùng. Theo các báo cáo từ Tổ chức Du lịch Thế giới (UNWTO), ngành du lịch toàn cầu đã trải qua sự sụt giảm mạnh trong năm 2020 do ảnh hưởng của đại dịch COVID-19, nhưng kể từ năm 2021, các chỉ số về du lịch đã cho thấy sự phục hồi đáng kể.

Nguyên nhân chính cho sự phục hồi này là nhu cầu nghỉ dưỡng cao của người tiêu dùng sau các đợt khủng hoảng. Các khảo sát thị trường cho thấy, người tiêu dùng ngày càng chú trọng đến việc chăm sóc sức khỏe tinh thần và thể chất, dẫn đến việc ưu tiên cho các kỳ nghỉ dưỡng. Một khảo sát của công ty nghiên cứu thị trường Statista vào năm 2022 cho thấy 75% người Mỹ đã lên kế hoạch cho ít nhất một kỳ nghỉ trong năm, trong đó 39% ưu tiên các kỳ nghỉ dưỡng tại các khu nghỉ dưỡng sang trọng.

Ngoài ra, các khu nghỉ dưỡng và điểm đến du lịch cũng đã có sự đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng và dịch vụ để thu hút khách du lịch. Theo báo cáo của Savills, trong năm 2022, tổng số phòng khách sạn và khu nghỉ dưỡng cao cấp tại châu Á đã tăng khoảng 8% so với năm trước, cho thấy sự tăng trưởng mạnh mẽ của ngành du lịch nghỉ dưỡng.

Khả năng tăng giá và khai thác lợi nhuận

Việc khai thác cho thuê các khu nghỉ dưỡng mang lại nguồn thu nhập ổn định và bền vững. Với tỷ lệ lấp đầy cao, đặc biệt trong các mùa du lịch, nhà đầu tư có thể thu về lợi nhuận đều đặn hàng tháng. Theo báo cáo của Savills, tỷ lệ lấp đầy tại các khu nghỉ dưỡng cao cấp thường đạt trên 70%, đảm bảo nguồn thu nhập ổn định cho nhà đầu tư.

Việc đầu tư vào các khu nghỉ dưỡng không chỉ mang lại lợi nhuận từ việc bán lại với giá trị tăng cao mà còn từ việc khai thác cho thuê dài hạn với nguồn thu nhập ổn định và bền vững. Những yếu tố này khiến bất động sản nghỉ dưỡng trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn và an toàn cho các nhà đầu tư.

Trải nghiệm và giá trị thương mại

Bất động sản nghỉ dưỡng mang lại cho nhà đầu tư trải nghiệm nghỉ ngơi tuyệt vời và có khả năng tăng giá trị thương mại vượt trội, đặc biệt là ở các vùng đất có vị trí đẹp và phát triển du lịch.

Nhiều khu nghỉ dưỡng cung cấp các biệt thự hoặc căn hộ riêng biệt, mang lại không gian riêng tư và yên tĩnh, tạo điều kiện lý tưởng cho các kỳ nghỉ gia đình hoặc nhóm bạn bè. Không gian riêng tư này giúp các nhà đầu tư và khách du lịch có thể tận hưởng kỳ nghỉ một cách trọn vẹn nhất.

Theo một báo cáo của CBRE, bất động sản nghỉ dưỡng ở các khu vực du lịch phát triển có tỷ suất lợi nhuận cao hơn so với bất động sản đô thị thông thường. Điều này đến từ khả năng khai thác du lịch mạnh mẽ và sự tăng trưởng đều đặn của lượng khách du lịch. Tại Việt Nam, các khu nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng, Nha Trang, và Phú Quốc đã ghi nhận tỷ lệ lợi nhuận từ 8-12% mỗi năm, một con số ấn tượng so với các loại hình bất động sản khác.

Bất động sản nghỉ dưỡng mang lại cho nhà đầu tư không chỉ lợi ích tài chính mà còn những trải nghiệm nghỉ ngơi tuyệt vời và giá trị thương mại vượt trội. Với vị trí đẹp và tiềm năng phát triển du lịch, bất động sản nghỉ dưỡng là một lựa chọn đầu tư hấp dẫn và an toàn, hứa hẹn mang lại lợi nhuận cao và sự hài lòng cho nhà đầu tư.

Những lý do này làm nổi bật sự hấp dẫn của bất động sản du lịch nghỉ dưỡng và giải thích tại sao các nhà đầu tư đang tập trung và kỳ vọng vào lĩnh vực này.