Hà Nội khuyến khích người dân nội đô chuyển đến các khu đô thị vùng ven

Hà Nội dự kiến áp dụng ưu đãi để thúc đẩy người dân dịch chuyển ra các đô thị vệ tinh

Theo Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội với tầm nhìn 100 năm, thành phố sẽ triển khai các cơ chế ưu đãi nhằm khuyến khích người dân di chuyển từ khu vực nội đô lịch sử sang các khu đô thị mới tại vùng ven. Đây được xem là một trong những giải pháp trọng tâm để giảm áp lực dân số cho khu vực trung tâm, đồng thời tái cấu trúc không gian đô thị theo hướng hiện đại và bền vững.

Quy hoạch xác định thị trường bất động sản Hà Nội sẽ phát triển theo định hướng bền vững, đáp ứng nhu cầu đa dạng về nhà ở, đồng thời gắn chặt với chiến lược tái thiết đô thị và mô hình phát triển đô thị định hướng giao thông công cộng (TOD).

Trong giai đoạn 2026 – 2030, Hà Nội đặt mục tiêu nâng diện tích nhà ở bình quân lên tối thiểu 35 m² sàn/người, hướng tới mức 40 m² sàn/người. Đến giai đoạn 2031 – 2035, chỉ tiêu này dự kiến tiếp tục tăng lên tối thiểu 45 m² sàn/người.

Một trong những nhiệm vụ trọng tâm được thành phố xác định là tái thiết và tái cấu trúc đô thị. Theo đó, các khu chung cư cũ, khu tập thể xuống cấp trong phạm vi Vành đai 2 sẽ được cải tạo toàn diện theo mô hình tích hợp TOD – CBD, kết hợp phát triển giao thông công cộng với các trung tâm thương mại, dịch vụ và việc làm.

Đáng chú ý, Hà Nội sẽ xây dựng các chính sách ưu đãi để khuyến khích cư dân rời khu vực lõi di sản, nơi tập trung mật độ dân số cao, sang sinh sống tại các khu đô thị mới được quy hoạch đồng bộ ở vùng ngoại thành. Những khu đô thị này sẽ phát triển dọc các tuyến đường sắt đô thị bên ngoài Vành đai 3, theo mô hình đô thị nén quanh các nhà ga metro nhằm tối ưu hóa khả năng kết nối và giảm phụ thuộc vào phương tiện cá nhân.

Song song với đó, thành phố ưu tiên phát triển các khu nhà ở xã hội và nhà ở công nhân quy mô lớn, được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Các dự án sẽ được bố trí tại những vị trí thuận lợi, kết nối trực tiếp với mạng lưới đường sắt đô thị, tạo điều kiện đi lại thuận tiện cho người thu nhập thấp và lực lượng lao động tại các khu công nghiệp.

Về quản lý thị trường bất động sản, Hà Nội định hướng thúc đẩy phát triển các công trình xanh, bất động sản thông minh và tiết kiệm năng lượng gắn với hệ thống hạ tầng TOD. Thành phố cũng sẽ xây dựng các công cụ tài chính và quy hoạch phù hợp nhằm kiểm soát tình trạng đầu cơ, góp phần ổn định thị trường.

Quy hoạch tổng thể xác định tái cấu trúc không gian đô thị là một trong những đột phá chiến lược của Thủ đô trong nhiều thập kỷ tới. Hà Nội sẽ phát triển theo mô hình “đa cực – đa trung tâm”, kết hợp cấu trúc đô thị đa tầng nhằm phân bổ lại dân cư, việc làm và hạ tầng một cách cân bằng hơn.

Trong định hướng này, khu vực nội đô lịch sử sẽ được ưu tiên bảo tồn và phát huy giá trị các không gian đặc thù như trung tâm chính trị – hành chính Ba Đình, hồ Gươm và vùng phụ cận, Văn Miếu – Quốc Tử Giám, khu phố cổ, phố cũ, Hồ Tây và trục cảnh quan sông Hồng.

Đồng thời, thành phố sẽ từng bước giảm mật độ xây dựng, hạn chế phát triển công trình cao tầng tại một số khu vực trung tâm nhằm dành thêm quỹ đất cho công viên, cây xanh và các tiện ích công cộng, góp phần nâng cao chất lượng sống của người dân.

Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội được xây dựng trên toàn bộ địa giới hành chính với diện tích hơn 3.359 km², bao gồm 51 phường và 75 xã. Theo định hướng dài hạn, Hà Nội sẽ trở thành một siêu đô thị thông minh, bền vững và có khả năng kết nối toàn cầu, phát triển theo cấu trúc “đa tầng – đa lớp – đa cực – đa trung tâm”, trong đó sông Hồng đóng vai trò là trục cảnh quan sinh thái và văn hóa chủ đạo của toàn thành phố.