Vì sao chung cư mini được ưa chuộng, mọc lên nhan nhản

Giá thành rẻ (dao động từ 500 triệu – 1 tỷ đồng) và nằm ngay giữa nội thành là những ưu điểm nổi bật khiến chung cư mini đang trở thành sản phẩm hấp dẫn của thị trường địa ốc khi giá nhà đang ở mức cao.

Chung cư mini là gì?

Xuất hiện trên thị trường nhà ở từ những năm 2010, chung cư mini đã dần trở thành loại hình được ưa chuộng về giá thành và dễ dàng tìm kiếm, đến nay phân khúc này vẫn là lựa chọn tối ưu dành cho sinh viên hay người thu nhập thấp ở đô thị.

Chung cư mini là loại chung cư gồm nhiều căn hộ nhỏ, được các chủ đầu tư hoặc các cá nhân xây trên đất của mình. Do giá cả phải chăng, căn hộ chung cư mini phù hợp những gia đình có nguồn tài chính hạn chế. Theo khảo sát, trong vòng 2 năm trở lại đây, thị trường cho thuê chung cư mini Hà Nội đã ghi nhận mức tăng giá trung bình phổ biến 10 – 15%/năm. Tại Hà Nội, lượng khách hỏi thuê trong tháng 8 đã tăng khoảng 20 – 30% so với tháng 7 do làn sóng tân sinh viên chuẩn bị nhập học. Các quận trung tâm hoặc giáp ranh các khu vực có nhiều trường đại học như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Đống Đa,… là những nơi được tìm thuê chung cư mini nhiều nhất.

Tại quận Cầu Giấy, giá thuê chung cư mini ở các tuyến phố trung tâm như Cầu Giấy, Trần Thái Tông, Trần Đăng Ninh, Dịch Vọng Hậu, Khúc Thừa Dụ, Hoàng Quốc Việt… ghi nhận tăng từ 1 – 1,5 triệu/ tháng. Tại Thanh Xuân, giá thuê chung cư mini tại các tuyến phố Ngã Tư Sở, Lê Trọng Tấn, Khương Đình,… tăng từ mức trung bình 1,5 – 2 triệu/ tháng. Một số khu vực khác giá cho thuê còn tăng lên đến hơn 3 triệu/ tháng.

Những chung cư mini đã vận hành ổn định từ 2 năm đổ lên, rất hiếm khi có phòng trống. Nếu có phòng trống thì cũng chỉ trong vài ngày sẽ có khách thuê khác thế vào. Khách thuê từ sinh viên, người mới đi làm cho đến cả những gia đình trẻ, trong đó có người thuê ổn định trong nhiều năm liên tiếp.

Theo Luật nhà ở 2014 định nghĩa nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình. Theo đó, diện tích căn hộ chung cư mini sẽ từ 30m2 – 50m2.

Vì sao chung cư mini được ưa chuộng?

Chung cư mini có giá cả hợp lý, phù hợp với túi tiền nhỏ của nhiều người dân. Thuê hay mua một chung cư mini cũng tương đối rẻ so với việc thuê, mua chung cư hay nhà thông thường hoặc thuê, mua một căn nhà nguyên căn.

An ninh tại những khu chung cư mini cũng khá tốt so với một mức giá không quá cao. Hầu hết chung cư mini đều có bảo vệ chuyên nghiệp cùng với đó là hệ thống camera an toàn và gắn khắp thang máy, hầm để xe tạo sự an toàn cho các hộ gia đình. Cùng với đó là vị trí vô cùng đắc địa, gần trung tâm thành phố. Nhờ đó, người dân sẽ rất thuận tiện cho việc đi học, đi làm, đi chơi cho các thành viên trong gia đình.

Về diện tích cũng được đánh giá khá đa dạng, thường sẽ rơi vào khoảng từ 30m2 đến 50m2 nên người mua hay người thuê đều có thể cân đối tài chính và số lượng người sinh sống để chọn căn hộ mini phù hợp nhất.

Ở các thành phố lớn như Hà Nội hay TP HCM, việc sở hữu 1 tòa nhà chung cư mini cho thuê, hàng tháng chủ nhà sẽ có thu nhập trên dưới 40 triệu đồng. Nhờ đặc tính tài sản gắn liền đất, mang lại dòng tiền ổn định nên hoạt động mua bán tòa nhà chung cư mini vẫn luôn sôi động.

Nhiều môi giới nhà đất cho biết, một số nhà đầu tư có sẵn tiền mặt chuộng loại hình tòa nhà chung cư mini cho thuê bởi 2 lý do: Thứ nhất, đây là bất động sản gắn liền với đất, giá gia tăng bền vững, thích hợp để đầu tư tài sản. Thứ hai, chung cư mini tạo ra thanh khoản đều đặn. Đặc biệt, với những CCMN ở trung tâm tỷ lệ lấp đầy phòng cao, thu hồi vốn khá nhanh.

Theo các chuyên gia dự báo, trong năm 2023, thị trường cho thuê dự kiến sẽ ngày càng sôi động hơn nữa. Nguyên nhân là khi giá bán căn hộ, nhà phố vẫn còn tăng cao, trong khi thu nhập của nhiều người bị sụt giảm do kinh tế khó khăn buộc họ phải hoãn kế hoạch mua nhà và tiếp tục tìm thuê nhà dài hạn hơn nữa. Người dân cho rằng, giá tiền thuê căn nhỏ vừa phải, thấp hơn 25 – 35% mà vẫn có các tiện ích cơ bản thu hút hơn các căn chung cư có diện tích lớn.

Tiềm ẩn nhiều rủi ro

Với căn hộ chung cư mini thì chủ đầu tư thường là chủ đầu tư nhỏ, tức là chủ yếu do các cá nhân muốn cho thuê nên vấn đề uy tín sẽ khó tìm hiểu và bảo đảm. Bên cạnh đó, sẽ kéo theo sự khó khăn về việc làm hồ sơ, thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở riêng cho từng căn hộ.

Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng CCMN thường xuống cấp khá nhanh, xập xệ có thể gây mất an toàn cho người ở và cộng đồng xung quanh. Giá cả cũng thường xuyên dao động thất thường. Do đó, người mua cần nắm bắt, tham khảo được giá thị trường vào từng thời điểm. 

Chung cư mini hầu hết được xây dựng nằm trong các ngõ hẻm khu vực đông dân cư. Do đó, luôn tồn tại những bất cập như việc gây áp lực lên hạ tầng kỹ thuật, làm tăng mật độ dân cư, không đảm bảo các quy chuẩn về an toàn phòng chống cháy nổ, thiếu tiện ích cần thiết cho cư dân.

Để tăng lợi nhuận, hầu hết các chủ đầu tư đều xây vượt tầng cho phép. Nhiều chung cư không được đầu tư cơ sở hạ tầng, hoặc cơ sở hạ tầng xuống cấp nhưng thiếu quan tâm bảo trì để sửa chữa, gia cố, gây mất an toàn cho người ở.

Các chuyên gia cũng nhận định, dòng tiền đầu tư năm 2023 sẽ hướng về các sản phẩm như căn hộ dịch vụ, nhà phố và nhà xưởng cho thuê. Nhóm bất động sản này thường dễ tiếp cận vốn vay và an toàn trong bối cảnh thị trường chưa thực sự cân bằng. Người dân tìm kiếm các căn chung cư mini cần khảo sát kỹ về giá bán, tính pháp lý của căn hộ, đến tận nơi xem xét thực tế, trên cơ sở đó mới quyết định mua hay không.

Đồng thời cần so sánh, đối chiếu với các dự án có tính tương đồng khác để mua được căn nhà chung cư mini có mức giá tốt. Tìm hiểu kỹ các dịch vụ xung quanh chung cư mini để đảm bảo sự thuận tiện, an ninh, an toàn trong sinh hoạt, có được không gian sống tiện nghi, an toàn.